Меню сайта
Мы предлогаем
Поиск
О Греции
Регионы Греции
Партнеры
Эксклюзивные предложения
 Новости
Главная » Статьи » Услуги

Строительство или купля готового объекта
1.Покупка земельного участка для строительства.
1. Покупатель до покупки получает у владельца земельного участка копии документов на обьект недвижимости(топографическую сьемку и т д ) и при наличии проект в эскизном варианте
2. Покупатель обращается к инженеру с проверкой данных документов в отношении коэффициентов строительства по данному участку. Параллельно обращается и к юристу, выясняя, насколько участок «чист» от облагаемых налогов, претензий и т.д.
3. Земельный участок может быть двух видов: «АГРОТЕМАХИО» и «ИКОПЕДО». В первом случае -АГРОТЕМАХИО-пригодным под строительство является участок, начиная от 4000м2 и более. Исключением являются участки менее 4000м2, примыкающие к дорогам. Вычислить площадь застройки в таких случаях не сложно.
Для агротемахио площадью 4000м2 площадь застройки составляет 200м2. если площадь участка входит в диапазон от 4000м2 до 8000м2, то площадь застройки составляет 200м2 плюс оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02.
Например, Вы хотите купить участок в 6000м2. Площадь застройки составит: 200м2+(6000м2-4000м2)*0,02=240м2.
Для агротемахио, площадью свыше 8000м2 площадь застройки определяется следующим образом:
При П=8000м2 площадь застройки 280м2.
При Площади участка свыше 8000м2, оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01.
Например, площадь участка составляет 10000м2. Площадь застройки составит в данном случае 280м2+(10000м2-8000м2)*0,01=300м2.
При покупке АГРОТЕМАХИО Вы сможете построить дом не выше двух этажей по греческим определениям.
В случае покупки ИКОПЕДО, существует определенный коэффициент застройки к площади участка от 0,4 до 2,4. Больший коэффициент бывает только в виде исключения.
4. После проверки документации инженером и юристом Покупатель решает, насколько данный участок удовлетворяет его потребностям и приступает к покупке.
5. После оформления документов по получению права собственности на понравившийся земельный участок происходит процесс подготовки архитектурного проекта согласно требованиям существующего законодательства для определенного участка в отношении обязательных расстояний от границ участка и потребностей семьи. Проект «закрывается» с согласия Заказчика. После чего инженер рассчитывает «скелет» и проводит остальные необходимые исследования.
6. Процесс выдачи разрешения на строительство
7. Что нужно учесть при проведении строительных работ:
1) строительные работы следует проводить строго согласно проектным чертежам и ни в коем случае не превышать разрешенные законом «метры», не изменять внешний вид здания и не вносить другие существенные изменения, так как это может повлечь за собой наложение штрафов внушительных размеров, а так же увеличение налоговой составляющей и даже санкцию на перестройку дома согласно проектным данным.
2) Запрещаются-Эксперименты в архитектуре и статике здания. Количественные сокращения материалов при желании выиграть на арматуре и бетоне или замена их на менее качественные.
3) В случае, если строительством занимается Эрголав (прораб), инженер обязан присутствовать при ключевых моментах строительства, т.е. проверить привязку арматуры, заливку бетона.
4) Запрещается также превышать высоту этажа, заданную в проекте. Это приводит к нежелательным последствиям, таким как нехватка арматуры в длину для следующего этажа.
2.Разработка проектной документации:
1 Топографический план земельного участка
Выбрав земельный участок, переходим к вопросу топографического плана. Топографическим чертежом регламентируются условия разработки архитектурных чертежей на строительство:
· Площадь застройки
· Квадратура
· Высота здания
· Расстояние от границ участка
· Уклон и высота крыши
При этом заказчику необходимо учесть, что разработка топографического чертежа нашей фирмы обходится на порядок дешевле, нежели топографический план, разработанный внешним топографом.
Важно также заметить, что малейшая ошибка, допущенная топографом, может привести к серьезным проблемам, в последующих разработках строительства. Поэтому специалистами нашей фирмы проводится жесточайший контроль над качеством топографического плана.
2 Архитектурные чертежи
Разработка архитектурных чертежей для строительства на территории Греции зависит от законодательных нормативов Греческого государства. Поэтому архитектурные чертежи, разработанные другими архитекторами (не греческими архитекторами) не являются действительными для получения разрешения на строительство в Греции.
Но этот фактор не должен беспокоить нашего заказчика, так как архитектор нашей фирмы квалифицировано выполнит любой каприз заказчика, согласно всем законодательным нормативам. При этом разработки будут предоставлены на русском языке.
Основные параметры архитектурного чертежа:
Что необходимо знать?
Планы – необходимо учитывать что…
Активная зона (салон, кухня – столовая, холл)
для удобства передвижения, как для хозяйки дома, так и для гостей, должна тяготить к узлу передвижения (вход, лестница, лифт, веранда и т.д.)
Пассивная зона (спальня, ванна) – представляющая спокойствие вашего сна (звукоизоляция) и гигиену вашего дома, рекомендуется по возможности обособлять.
Разрезы – техническая часть всего чертежа
Фасад - техническая часть всего чертежа, согласно пожеланиям заказчика
Чертежи и расчёты электрической системы – должны быть рассчитаны строго по греческому ГОСТ во избежание последующих дополнительных ремонтных работ.
Чертежи и расчёты системы пассивной пожарной безопасности – согласно греческому ГОСТ расстояние от самой дальней точки до ближайшего выхода не должно превышать 25м
Статический расчёт:
Насколько Вам известно, ландшафтная структура Греции является сейсмической зоной, хотя и не активной. А также климатические условия Греции, являющиеся раем для человеческого организма, могут стать катастрофическим явлением для жилого помещения, если не будет применима правильная технология строительства.
Посему мы хотели бы ознакомить вас (Посему заказчику необходимо знать), какие технологии строительства применимы в данных условиях, которые дают гарантию долговечности, за чем наши специалисты ведут строжайший надзор:
КАРКАС
Технология монолитного железо – бетонного каркаса
Заливается на месте, по ходу строительства.
Возводится методом опалубки - искусственный камень.
Заливка производится в ручную, но это никак не влияет на скорость строительства. А также исключает возможность заводских недоработок и брака, которые нередки в панельных конструкциях, при этом достигается монолитность в критических узлах конструкции, что обеспечивает максимальную антисейсмическую устойчивость
Деревянный дом
1 фахферт – панельный дом на деревянном каркасе
2 «кругляк» (народ.) – дом из оцилиндрованного бревна
3 деревянный дом из бруса
Выше указанные технологии также обеспечивают антисейсмическую устойчивость. Начали широко применятся в Греции в последние несколько лет, получив высшую оценку устойчивости в критических климатических условиях
КРЫША
Плоская
Свойства плоской крыши зависит от качества термо и влагоизоляционных материалов. Крыши с гарантией менее 15 лет не рекомендуются, и нашей фирмой не практикуется
Предел выносливости:
Климат. условия до + 100 C Максим. климат. условия
до - 25 C в среднем по регионам Греции
лето + 40 C
зима - 20 C
Наклонная
Самый распространённый вид наклонной крыши – черепичный.
По греческому ГОСТ максимальный наклон 40%
Такая крыша на порядок дороже, но намного долговечней, что и доказывает тысячелетний опыт греческих строителей.
Предел выносливости:
Наивысшая оценка устойчивости при самых критических климатических условиях.
Лабораторные исследования на свойства грунта (для фундамента) –
Производятся в обязательном порядке перед закладом фундамента.
3.Контроль строительства:
1 СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Наша фирма – ведёт (производит) строжайший контроль над ходом строительства.
Ведь конечный результат строительства зависит не только от качества строй – материала, а и от профессионализма рабочих кадров.
Хотелось бы заметить, что ключевые компоненты строительства нашей фирмы принципиально выполняются из материалов только высшего качества (т.е. каркас, укладка кирпича, крыша, штукатурные работы, термо и гидроизоляционные работы, водопроводная и канализационная системы и т.д.)
Заказчиком в основном определяется, такие параметры как цвет и качество плитки, тип покрытий полов, сантехника, тип дверей и окон, и т.д.
Но даже и в этом случае наша фирма предоставляет клиенту широкий спектр производителей необходимых строй материалов наилучшего качества, и содействует клиенту в правильном выборе.
На заметку (рекомендации) клиенту:
- Не маловажная деталь – все элементы колонн и балок (хомут, арматура) завязываются двойной проволокой и при этом концы хомутов загибаются во внутрь на 10 – 15 см по нормативам ГОСТ.
Однако этот момент технологии в целях собственной экономии некоторымс строителями игнорируются, что отрицательно влияет на стабильность колонн и балок при землетрясении.
- При строительстве многие вольнонаемные бригады каменщиков опять- таки в целях собственной экономии, что в конечном итоге несёт ущерб клиенту, при заливке кругового пояса внешней кирпичной кладки, вместо металлической сетки (по нормативам ГОСТ) употребляют отдельные арматурные прутья не связанные между собой, что отрицательно влияет на стабильность кирпичной стенки при землетрясении.
- И главное, что необходимо понимать:
Качественный бетон – экономит кирпич
Качественный кирпич- экономит штукатурку
Качественная штукатурка – экономит краску и плитку
Эта цепочка влияет на высокое качество строительства, и в конечном итоге значительно экономит затраты и время, а также ускоряет ход строительства.
2 КАДРЫ
Кадры высокой квалификации, некоторые из которых дипломированы в своих областях, подобраны согласно самым высоким требованиям, пройдя серьёзную проверку на наших объектах.
- Бригады – состоят из узкоспециализированных рабочих, в то время как действительной проблемой в области строительства в Греции является использования строительными фирмами – «мастеров на все руки – и так всё сойдёт»
- Контроль – на участке строительства ведётся под строжайшим надзором высококвалифицированного инженера – строителя (прораб) с 10 летним стажем работы по нормативам греческого ГОСТ.
- Бригадиры – разных областей в свою очередь производят контроль за исполнительностью своих мастеров и рабочих, лично отвечая за под ответственные участки.
Категория: Услуги | Добавил: Администратор (07.09.2007) | Автор: Рафаэль
Просмотров: 2161 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0 |

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright R.S. - Estate Estate Greece 2003-2007
Сайт управляется системой uCoz