Пятница, 13.12.2019, 06:42
 
Главная Регистрация Вход
Приветствую Вас, Гость · RSS
Меню сайта
Категории каталога
Услуги [2]
Греция [20]
Регионы Греции [11]
 Каталог статей
Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 33
Показано материалов: 1-10
Страницы: 1 2 3 4 »

История | Просмотров: 1821 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 10.09.2007 | Рейтинг: 5.0/1 | Комментарии (7) | Читать далее...





ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Согласно закону Министерства Внутренних Дел  под номером 2526/31.5.2013, выдается новый  вид на жительство владельцам недвижимости, заявленная стоимость которой превышает  250.000 евро.

Данная недвижимость может принадлежать двум (но не более) лицам и каждый из них имеет право на новый вид на жительство. Также на данный ВНЖ имеет право лицо – владелец нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 250.000 евро. Важным фактором данного закона является тот факт, что этот ВНЖ предоставляется и лицам, которые имеют намерение купить подобную недвижимость и могут это доказать посредством соглашения с RS-Estate.

Данный вид на жительство выдается  сроком на пять лет и предоставляется возможность его обновления на пять лет, причем возможное частое отсутствие владельцев недвижимости вне территории Греции не является препятствием для его обновления.Для получения данного ВНЖ необходимо приехать в Греции по соответствующей национальной визе типу Д, в то время как лица, уже находящиеся на территории Греции с визой типу С на момент вступления в силу закона, тоже имеют право подать документы. 

а) нотариальный контракт о покупке недвижимости,

б) справку о регистрации нотариального контракта о покупке недвижимости,

в) справку нотариуса о том, что данный объект недвижимости соблюдает условия закона.

Владельцам нового ВНЖ разрешается осуществлять предпринимательскую деятельность как  акционеры компаний или члены управляющего совета.





1.Покупка земельного участка для строительства.

1. Покупатель до покупки получает у владельца земельного участка копии документов на обьект недвижимости(топографическую сьемку и т д ) и при наличии проект в эскизном варианте
2. Покупатель обращается к инженеру с проверкой данных документов в отношении коэффициентов строительства по данному участку. Параллельно обращается и к юристу, выясняя, насколько участок «чист» от облагаемых налогов, претензий и т.д.
3. Земельный участок может быть двух видов: «АГРОТЕМАХИО» и «ИКОПЕДО». В первом случае -АГРОТЕМАХИО-пригодным под строительство является участок, начиная от 4000м2 и более. Исключением являются участки менее 4000м2, примыкающие к дорогам. Вычислить площадь застройки в таких случаях не сложно.
Для агротемахио площадью 4000м2 площадь застройки составляет 200м2. если площадь участка входит в диапазон от 4000м2 до 8000м2, то площадь застройки составляет 200м2 плюс оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02.
Например, Вы хотите купить участок в 6000м2. Площадь застройки составит: 200м2+(6000м2-4000м2)*0,02=240м2.
Для агротемахио, площадью свыше 8000м2 площадь застройки определяется следующим образом:
При П=8000м2 площадь застройки 280м2.
При Площади участка свыше 8000м2, оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01.
Например, площадь участка составляет 10000м2. Площадь застройки составит в данном случае 280м2+(10000м2-8000м2)*0,01=300м2.
При покупке АГРОТЕМАХИО Вы сможете построить дом не выше двух этажей по греческим определениям.
В случае покупки ИКОПЕДО, существует определенный коэффициент застройки к площади участка от 0,4 до 2,4. Больший коэффициент бывает только в виде исключения.
4. После проверки документации инженером и юристом Покупатель решает, насколько данный участок удовлетворяет его потребностям и приступает к покупке.
5. После оформления документов по получению права собственности на понравившийся земельный участок происходит процесс подготовки архитектурного проекта согласно требованиям существующего законодательства для определенного участка в отношении обязательных расстояний от границ участка и потребностей семьи. Проект «закрывается» с согласия Заказчика. После чего инженер рассчитывает «скелет» и проводит остальные необходимые исследования.
6. Процесс выдачи разрешения на строительство
7. Что нужно учесть при проведении строительных работ:
1) строительные работы следует проводить строго согласно проектным чертежам и ни в коем случае не превышать разрешенные законом «метры», не изменять внешний вид здания и не вносить другие существенные изменения, так как это может повлечь за собой наложение штрафов внушительных размеров, а так же увеличение налоговой составляющей и даже санкцию на перестройку дома согласно проектным данным.
2) Запрещаются-Эксперименты в архитектуре и статике здания. Количественные сокращения материалов при желании выиграть на арматуре и бетоне или замена их на менее качественные.
3) В случае, если строительством занимается Эрголав (прораб), инженер обязан присутствовать при ключевых моментах строительства, т.е. проверить привязку арматуры, заливку бетона.
4) Запрещается также превышать высоту этажа, заданную в проекте. Это приводит к нежелательным последствиям, таким как нехватка арматуры в длину для следующего этажа.
Услуги | Просмотров: 2168 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (0) | Читать далее...

Процедура приобретения недвижимости: 

Процедуры по приобретению недвижимостью: выбрав объект недвижимости, для активизации процесса достаточно назначить своего уполномоченного агента, оформив на него соответствующую доверенность, и предоставить согласованный с продавцом депозит (выплачиваемый или гарантированный). Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца).
В случае приобретения недвижимости(в приграничных областях Греции) гражданами иностранного государства не входящего в EU необходимо получение разрешения Министерства Обороны Греции.Процедура выдачи разрешения занимает от 5 до 6 месяцев.
Приграничными областями Греции признаются:
Кавала.Серес.Драма.Ксанти.Родопи.Еврос.Килкис. Превеза.Флорина.Козани.Пелла.Иоаннина.Феспротия.Кастория.
Острова -Крит(Ханья Ретимно Ласити Ираклио).Лесбос.Хиос.Самос.Керкира.Кефалония.Додеканес.также Скирос и Санторини.
Районы Салоники - Халкидики не считаются приграничными зонами и поэтому покупка в них происходит быстро и без различных препятствий.
Общие требования греческого законодательства:
• контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
• перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
• перед совершением сделки покупатель должен оплатить определённый налог, взятый с кадастровой цены объекта, на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
• для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
• контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
• заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
• процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.
Услуги | Просмотров: 1779 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (0) | Читать далее...



Аттика — полуостров на юго-востоке Греции, граничащий на севере с Центральной Грецией, а на юге омываемый водами Саронического залива. В аттике находятся Афины - столица греческого государства , Пиреи - его главный порт. По Афинской равнине протекают небольшие реки Иллиссос и Кифиссос.
Климат Аттики — средиземноморский, не только приятный, но и здоровый, благодаря отличающей его сухости. Небольшие плантации Аттики густо покрыты виноградниками, фруктовыми деревьями, не говоря уж об оливковых деревьях, которые растут повсюду. Несмотря на то, что Аттика является наиболее индустриально развитой частью Греции, здесь у туристов есть великолепные возможности для отдыха — чистое море, оборудованные пляжи, современные отели.

Аттикиа | Просмотров: 1799 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (9) | Читать далее...

История Халкидики началась 600 000 лет назад, свидетельством чему являются останки древнего человека, найденные в пещере Петралона. Самые первые в истории упоминания о полуострове встречаются у Геродота в описаниях Персидских войн. Название "Халкидики" в начале использовалось для обозначения столицы полуострова. В те времена она имела тесные отношения с крупными греческими городами Халкидой и Эретрией, построившими в начале X века до н.э. на этой территории множество колоний. Весь полуостров стал называться Халкидики в более позднее время.
Полуостров является родиной Аристотеля. Вслед за халкидянцами и эретрийцами, здесь появляются афиняне, спартанцы и коринфийцы. В наиболее удобных местах один за другим возникают различные города: Олинтос, Стагира, Потидеа, Скиони, Аполония и другие. Филипп II, отец Александра Македонского, в 348 г. до н.э., сумел подчинить себе 30 городов Халкидики. Полуостров стал частью македонского государства, города оказались разрушенными, а жители проданы в рабство.
В период турецкого владычества территория стала одной из провинций османской империи, не выделяясь ничем особенным. Позже в ходе балканских войн 1912-13 гг., она послужила базой для материального снабжения греческих партизан и сыграла большую роль в деле освобождения Северной Греции от турецкого ига.
На сегодняшний день Халкидики является одним из крупнейших туристических центров Греции.
Халкидики | Просмотров: 1635 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (0) | Читать далее...

Халкидики располагает одной из значительных гостиничных баз Греции с сооружениями и постройками высокого уровня, начиная от небольших чистейших традиционных ночлегов до крупных комфортабельных гостиничных комплексов.
Халкидики кроме очаровательного микроклимата предоставляет посетителям многочисленные возможности для занятий любым видом спорта: гольф, парусный спорт, подводное плавание, яхта, рыбная ловля, альпинизм и прогулки. Наиболее развитые курорты на Халкидиках – это его полуострова Кассандра и Ситония. Здесь расположено огромное количество гостиничных комплексов самого высокого уровня, а также тихие семейные отели. Здесь есть все для отличного респектабельного отдыха: бесконечные песчаные пляжи, бурная ночная жизнь и весь спектр классических курортных развлечений. Климатические условия подходят для отдыха в период с весны и до ранней осени. В течение всего лета стоит жаркая сухая погода. Халкидики не разочарует вас пасмурным небом, а лишь порадует солнцем, морем, сосновыми и оливковыми рощами.
На восточном отроге полуострова Халкидики расположена гора Афон, место паломничества христиан к святым местам. Здесь расположено более 20 монастырей, которые действуют постоянно и многие из них открыты для посещения. Но для туристов здесь существую особые правила. Женщины могут осмотреть Афон только с борта судна, вход на святые места им запрещен. Мужчины допускаются в стены Афона только при наличии специального разрешения. Остальные заканчивают свое путешествие в городе Урануполисе, на перешейке, соединяющем Афон с остальной частью полуострова Халкидики. И здесь сосредоточены отели и развлечения.
Халкидики | Просмотров: 1605 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (2) | Читать далее...

Благословенный край, одаренный редкой красоты природы. Здесь сочетаются необычайно зеленое море и зеленая суша. Три полуострова глубоко проникают в Эгейское море и этим дают Халкидики наибольшее по протяженности побережье (более 550 км.). Изумительные чередования: скалы и бухты, утесы и заливы, песчаные берега и сосны, создают кружево беспредельной красоты... Натуральная красоты полуострова, богатая история, традиционная архитектура и гостеприимный народ послужили тому, что Халкидики в последнее время имеют успешное развитие в области туризма. Массы посетителей наполняют его побережье, наслаждаются прохладой в его прозрачных и чистах водах и оживляются в очаровательных тенях его лесов. Пляжи полуострова Халкидики - одни из самых чистых и обустроенных в Греции.
Халкидики | Просмотров: 1468 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (0) | Читать далее...

Полуостров Халкидики расположен в северной части Греции, между двумя заливами: Термическим и Стримонским. Халкидики разветвляются на три меньших полуострова – Кассандра на западе, Ситония в середине и Агион Орос (Афон) на востоке. По своей форме он напоминает мифический трезубец древнегреческого бога морей Посейдона, который врезается в воды Эгейского моря. Халкидики представляют собой отдельный округ площадью 2945 кв.м. Столицей ее является Полигирос. Халкидики связаны с г. Салоники частыми рейсами государственных автобусов КТЕЛ, налаженный причал в Порто Каррас на Ситонии и в Сани на Кассандре. Из Трипити ежедневно отправляется корабль на остров Амульяни. Из Неа Муданья, Певкохори и Неос Мармарас, в летний период, при помощи "летающих дельфинов", можно посетить острова Скиафо, Скапело и Алоннисо.   
Халкидики | Просмотров: 2811 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (1) | Читать далее...



Родос – большой плодородный остров у юго-западного побережья Малой Азии. Он знаменит благодаря находящейся там когда-то статуи Колосса – одного из семи чудес света, а также трем тысячам других статуй, разбросанных по острову. На Родосе находятся памятники классического периода, периода завоевания острова Рыцарями Иерусалимского острова и др.



Кос - остров, который дал миру Гиппократа, отца медицины. В 4-ом в. до н.э. стал одной из первых лечебниц древности.
Самое значительное строение - это Храм Асклипия, круговая дорическая колоннада 2-го в. до н.э. Другие строения - Галлерея, Стоа, в которой помещалась медицинская школа Гиппократа и Жертвенник, вомос (3-ий век до н.э.), украшенный скульптурами, вероятно творениями сына Праксителя.



Патмос. "Иерусалимом Эгейского моря" называют Патмос или Патнос, как его по-другому именуют в рукописи V века.
Алексис Комнинос (Византийский император, 11 в.) подарил Патмос монаху Христодулу Летриносу, чтобы здесь основать монастырь в честь Апостола Иоанна. Так был построен святой монастырь Патмоса, самая значительная достопримечательность острова.
Додеканиса | Просмотров: 1487 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (0) | Читать далее...

Архипелаг Додеканиса расположен на юго-востоке Эгейского моря, рядом с побережьем Малой Азии. В архипелаг входит более тысячи островов, 26 из которых обитаемы. Додеканиса находится на своеобразном перекрестке трех частой света – Европы, Азии и Африки, его острова славятся благодатным климатом, чистейшим морем, многочисленными культурно-историческими памятниками разных эпох.
Додеканиса | Просмотров: 1570 | Author: Рафаэль | Добавил: Администратор | Дата: 07.09.2007 | Рейтинг: 0.0/0 | Комментарии (1) | Читать далее...

Сайт управляется системой uCoz
Форма входа
Логин:
Пароль:
Поиск
Друзья сайта
Статистика